小區公共收益有哪些

2022-10-26 09:10:48 網友投稿 投稿:
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1、公共區域的廣告收益例如橋廂廣告、戶外廣告

對于這一部分收入,大家都有共同的認識,這是屬于公共收益。電梯是小區的公共設施,轎廂屬于公共區域,在小區內的其他公共區域鋪設廣告,這些收益理當納入公共收益。

2、小區公共區域的停車位收益

在小區內設立露天停車位,占用的是小區的公共區域,那停車費的收益自然算入公共收益。

如果小區車庫,開發商能拿出產權,所有權屬于開發商,那業主無權享有收益;如果車庫的車位,開發商拿不出產權,那也應該算入公共收益。

3、小區公共區域內租賃的攤位收益

如果在小區的公共區域,有門面或者攤位出租,收取租金,收益屬于公共收益。這就好比段主任在其小區的公共收益中提到的,如果有公司來小區擺上一天或者一段時間的攤位,所繳納的攤位費也是如此,而一些小區時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位,道理一樣。

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入

如果小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地,是屬于小區的公共配套,在小區業主使用時,會繳納一定的費用,那么這筆收入,也應該屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費

在一些寬帶、通信公司進駐小區時,如果繳納了費用,這筆費用也屬于公共收益。

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償

因損壞小區的公共設施,例如在小區鋪設管道,損害了小區的綠化帶,所給予的賠償,也屬于公共收益。不管是個人還是單位,只要是損壞小區的公共設施,如果進行了賠償,都應該算作公共收益。

7、物業管理用房的收益

如果小區配給物業管理用房,有兩三間,甚至更多,物管公司有一間或者幾間沒有用,把剩下的租出去,那么租金就應該算作公共收益。

小區公共收益金的用途

1、要用于補充專項維修資金,有一些老舊小區,它的設施老舊程度的確比較大,在專項維修資金里可能確實有缺口,這些錢,其實可以用來補缺口;

2、如果在沒有缺口的前提下,可以根據業主大會的決定,進行其他方式的使用,包括分紅。

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